ЕЦБ обясни защо лихвите няма напълно да охладят имотния пазар

Промяната на потребителските предпочитания вследствие на пандемията може да доведе до по-лек спад на цените на имотите в еврозоната, прогнозира Европейската централна банка. Изказването идва на фона повишаващите се лихвени проценти – тенденция, която обещава да удари пазара. 

Лихвените проценти по ипотечните кредити се повишиха значително през първата половина на 2022 г. Това може да натежи особено върху цените на жилищата и инвестициите, които скочиха благодарение на благоприятната среда на ниски разходи за заеми, посочиха изследователите на ЕЦБ Николо Батистини, Йоханес Гарейс и Морено Рома в икономическия си бюлетин, публикуван в понеделник.

Докато ЕЦБ постепенно слага край на ултраразхлабената си парична политика, моделите показват, че увеличение с един процентен пункт на ипотечните лихви може да доведе до спад на цените на жилищата с около 9% след две години, отбелязва още екипът.

Но ефектът може да бъде смекчен, тъй като домакинствата започнаха да придават по-голяма стойност на по-просторните имоти, позволяващи работа от вкъщи. Промяната в нагласите и търсенето поведе нагоре цените на самостоятелните къщи и жилищата извън столиците, като в еврозоната те изпревариха другите опции.

Предизвиканите от пандемията промени в жилищните предпочитания биха могли да противодействат на по-високите ипотечни лихви и биха могли да обяснят част от устойчивостта, която се наблюдава на жилищния пазар в еврозоната“, се казва в доклада.