Пазарът на логистични площи в София процъфтява
Само през първите три месеца от годината в столицата са наети общо над 34 хил. кв. м. площи
Снимка: Красимир Свраков
~ 2 мин.
Economic.bg Пазарът на логистични площи в София започва първото тримесечие на 2022 г. с оптимистични показатели за възходящо развитие. Консултантската компания Cushman&Wakefield Forton отчита ръст на наемните нива и спад на незаетите площи. Пазарът на индустриални имоти получи силен тласък още миналата година, отчасти заради засиленото търсене на площи за складиране покрай пандемията и ръста на онлайн търговията.
Това стимулира много предприемачи да инвестират в строителството на логистични проекти под наем и доведе до временно увеличение на незаетите площи, докато новото предлагане бъде усвоено от пазара“, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални имоти и развитие на парцели“ в Cushman&Wakefield Forton.
През разглеждания период в района на София са наети общо 34 204 кв. м, като основен двигател на пазара са разрастванията на търговците на дребно, логистичните и дистрибуторските компании.
Регистрирано е и осезаемо понижение в дела на незаетите площи в индустриалния сегмент – от 4.1% към края на 2021 г. той се е свил до 2% към началото на 2022 г.
Спад на свободните площи
От компанията допълват, че през последното тримесечие е завършен само един обект – логистичен център на DHL в района на летището с площ от малко над 5 000 кв. м. Слабият ръст на предлагането в комбинация с устойчивото търсене от страна на наемателите доведоха до спад на свободните площи.
Повечето запитвания за наем са за средни по размер логистични площи в районите на Околовръстен път или в новоизграждащите се индустриални зони в Елин Пелин и Божурище. В рамките на града се търсят по-малки площи до 1000-2000 кв. м, предназначени за обслужване на вътрешно градска дистрибуция.
Към началото на годината общо 423 000 кв. м складови, производствени и логистични площи са в строеж в София и близките индустриални зони. Около 40% от тези имоти са спекулативни проекти, т.е. планирани за отдаване под наем. По-голямата част от изграждащите се площи са разширения на собствени производствени и складови бази.
Наемните нива
Наемните нива в първокласни индустриални бази в София отбелязват лек ръст до 4.4 евро/кв. м за средно големи обекти при 4 евро/кв. м към края на 2021 г., отчитат още от Cushman&Wakefield Forton. Причината са нарастващите оперативни разходи и активното търсене на пазара.
Модерните складови площи над 10 000 кв. м се отдават на цена от 4 евро/кв. м. Доходността при сделки в най-високия сегмент от пазара остана стабилна на нива от 7.5% с тенденция тази стойност да се запази през следващите тримесечия.
