Лихвите по жилищните кредити продължават да падат

Промоционалните оферти на банките, стартирали в периода март – май тази година, ще продължат до края на лятото. Това посочват в доклада си за месец юни експертите от консултантската компания "Кредит Център". Офертите на банковите институции включват преференциални условия и по-ниски лихви, което ще даде добри възможности на кандидатите за покупка на имот през настоящия летен сезон.

„Преференциалните оферти на банките ще продължат поне до края на август”, коментира Тихомир Тошев, изпълнителен директор на "Кредит Център". „Те включват остъпки в съпътстващите отпускането на кредита такси и по-ниски лихви с 0.25 до 0.75%. Част от офертите предлагат и финансиране на покупка на имот до 90% от цената му. Това ще позволи на тези клиенти, които са решили да си закупят нов дом през летните месеци, да се възползват и от по-добри условия по кредитите.”, допълни още Тошев.

От "Кредит Център" отчитат още и продължаващ спад на лихвите по жилищните кредити. Това, в комбинация със започналата преди няколко месеца тенденция потребителите да получават одобрение на запитванията си по-бързо и лесно, вероятно ще доведе и до по-висока активност на кредитния пазар спрямо предходните две лета, прогнозират от компанията. Според тях летните горещини няма да попречат на потребителите на ипотечни кредити да вземат практични и бързи решения и намирайки на имотния пазар тази оферта, която отговаря на критериите им за мечтания дом и е на добра цена, ще направят сделка.

Продължава и тенденцията на все по-активно растящия дял на изтеглените в български пари кредити, както и изравняването на лихвите по евровите и левовите заеми, което пък ще засилва интереса към местната валута.

Набиращите все по-голяма популярност кредити с фиксирана лихва за определен период все по-често изправя потребителите пред дилемата какъв заем да изберат. Кредитополучателите се колебаят между кредит с плаваща лихва за целия период или с фиксирана лихва за определен срок. Обикновено изборът на заем с фиксиран период избират по-младите кредитополучатели – тези до 30-годишна възраст. Поради факта, че те са в началото на кариерното си развитие и изразходват по-голямата част или всичките си спестявания в покупката на жилището, тези клиенти намират сигурност за следващите години именно във фиксираните лихви. Повечето от тях добре си спомнят движението на лихвите нагоре в края на 2008 и началото на 2009 и искат да се застраховат от ново евентуално влошаване на икономическата среда и ръст на лихвите. 

През месец юни средният размер на изтеглените кредити за страната е 32 825 евро, което представлява известен ръст спрямо предходния месец май. Съотношението между българската и европейската валута продължава да се променя в полза на лева. През юни 34 на 100 от изтеглените заеми за били в български пари.

В София средният размер на изтеглените ипотечни кредити през юни е 37 940 евро. Значително по-нисък е той във Варна – 30 680 евро, Бургас – 25 920 и Пловдив – 22 360. Продължава и тенденцията левовите кредити да са значително по-популярнив  различните от столицата градове. В Бургас например около 40% от изтеглените ипотечни заеми са именно в български пари.

Възрастовата група между 26 и 35 години през юни отново е най-активната – тези хора представляват близо 53% от всички кредитополучатели през изтеклия месец. Следват ги хората между 36 и 45 години, които са малко над 33% от всички. Най-младите – между 18 и 25 години, демонстрират известно активизиране през юни – те са 5.6% от всички при около 5% през предходния месец. Намалява активността при хората над 45 години – при 10% през май, през юни те са 8.4%, сочат данните на Кредит Център.

Без съществени промени се запазват предпочитанията на потребителите за размер на изтегления ипотечен кредит. Най-популярни остават кредитите между 10 000 и 30 000 евро – близо половината кредитополучатели са избрали такъв размер на външното финансиране. Втори се нареждат заемите между 30 000 и 50 000 евро – 35.3% от хората са избрали такъв обем на кредита. Заемите над 90 000 евро пък са по-предпочитани през юни в сравнение с кредитите между 70 000 и 90 000 евро, отчитат от компанията.

Общо 96.5% от кредитите през юни са изтеглени с цел покупка на жилище. В същото време 3.5% са предназначени за лично ползване. От компанията не отчитат заеми, изтеглени за строително-монтажни работи. 

Най-предпочитаният срок за погасяване на ипотечен кредит остава този между 16 и 20 години – 42.1% от кредитополучателите са избрали този период. Следващият най-популярен е този между 21 и 25 години – близо ¼ от потребителите на ипотечни заеми са избрали такъв срок. Юни ни прави свидетели и на период на погасяване от над 30 години – 1.5% от хората са решили да изплащат заема си за такова време.

Най-разпространеният дял на външно финансиране продължава и през юни да бъде между 70% и 80% от общата стойност на сделката – малко над 32% от хората са избрали такъв вид процент. Следващият по популярност външен дял е този между 60% и 70% от стойността – близо 20% от кредитополучателите са решили да си помогнат с такъв процент, за да пристъпят към сделка. Финансиране между 90% и 100% от стойността през юни от Кредит Център не отчитат.