Прaзните офиси в София се увеличават през второто тримесечие

Свободните офис площи в София през второто тримесечие се увеличават. Причината е появата на нови сгради, както и забавянето на темповете на усвояване на вече съществуващите на пазара. През разглеждания период празните офиси в столицата достигат 16.6% в сравнение с началото на годината, сочат данни от последния доклад на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.

Значителна част от наемната активност се пада на подновяванията на съществуващи договори, като IT и BPO секторите запазват най-висок дял от сделките. Там е и най-отчетливата тенденция за оптимизация на площите заради хибридната работа на служителите – част от компаниите подновяват договорите си или се преместват на по-малка площ.

През последните 3 месеца пазарът показва относителна стабилност и предвидимост, макар и при ниски нива на наемна активност и по-бавно случващи се сделки. Хибридният начин на работа остава като тренд и рефлектира в по-малък обем на пазара спрямо предходните периоди”, коментира Явор Костов, управляващ партньор на Cushman & Wakefield Forton.

Но той отчита, че има компании, чиито служители са работили изцяло от вкъщи през последните години и в момента се завръщат в офис сградите. Макар и този тип наематели да имат малък процентен дял от пазара, не е изключено тази тенденция да се засили през следващите тримесечия.

От компанията отчитат тренд, при който растящи компании напускат коуъркинг пространствата и наемат офис площ в същата сграда или район. В резултат на това нараства делът на офис сградите, които включват сервизирани и споделени пространства в микса си от площи, именно с цел да предложат повече гъвкавост на наемателите си и да привлекат растящи компании.

Наблюдаваме и навлизане на нови компании в България, както и активност в сегмента на стартъпите. Споделените и сервизирани офиси неминуемо попадат в техния профил и интересът към такива пространства устойчиво расте", посочва Йоанна Димитрова, зам.-мениджър "Офис площи" в Cushman&Wakefield Forton.

В резултат на това през последните месеци гъвкавите офис площи в София са надминали 60 000 кв. м и има заявки за отваряне на нови.

Обемът на офис сградите в процес на изграждане остава сходен с предходните тримесечия – около 190 000 кв. м, сочат още данните на Forton. Не са започнати нови проекти с голяма квадратура, a завършваните през последните месеци са относително малки.

През второто тримесечие се завършват малко над 11 000 кв. м нови площи. Общият обем на предлаганите на пазара офиси нараства от 2.267 млн. кв. м до 2.279 млн. кв. м. Подписаните и подновени през второто тримесечие наемни договори са за близо 34 000 кв. м спрямо 41 000 кв. м за същия период на предходната година.

Наемните нива се задържат стабилни след ръста в началото на годината. В момента първокласните локации в централната част на София се отдават за 16 евро/кв. м, докато цените в офис сградите по протежение на големите булеварди варират между 12 и 15 евро/кв. м.