Все повече ще стават жертвите на имотната криза в Германия

Имотната индустрия в Германия, която навлезе в трета година на сътресения, е изправена пред още проблеми в бъдеще. Очакванията са още компании да фалират, предупреди главният изпълнителен директор на най-голямата имотна компания в страната Vonovia, цитиран от Reuters.

Мрачната оценка на Ролф Бух е в противоречие с надеждите за предстоящо преобръщане в момент, когато секторът преминава през най-тежката си криза от едно поколение насам.

Ще станем свидетели на изключително голям брой фалити през идните няколко месеца, може би през идните няколко години. Вече ги виждаме днес“, заяви Бух пред журналисти. „Ще става по-тежко“, допълни той.

Години наред ниските лихви и силната икономика поддържаха бума на имотния сектор в Германия, който допринася със 730 млрд. евро на година към икономиката на страната, или близо една пета от БВП на Германия.

Бумът обаче свърши, когато ширещата се инфлация принуди Европейската централна банка бързо да повиши лихвите по заемите. Финансирането за недвижими имоти пресъхна, сделките замръзнаха, проектите бяха блокирани, големи строителни компании фалираха, а някои банки изпитаха сътресения.

Индустрията призова властите в Берлин да се намесят.

Империята Vonovia

Бух изгради Vonovia чрез поредица от поглъщания за няколко милиарда евро, натрупвайки планина от дългове, когато кризата с имотите удари, принуждавайки я да продаде части от домове.

След това Vonovia, която има приблизително 550 000 апартамента, намали стойността на имотите си с почти 11 милиарда евро през 2023 г., отвеждайки групата до загуба от 6.7 милиарда евро -  най-лошата досега.

Тя е понижила стойността на имотите си с над една пета от 2022 г. насам, когато лихвените проценти започнаха да растат, засягайки цените.

Бух каза, че Vonovia вече е приключила с големи отписвания, въпреки че каза, че може да има допълнителни малки корекции.

Скорошно намаление на лихвените проценти от ЕЦБ породи надежди за съживяване на сектора, но някои ръководители все още са предпазливи.

Независимо дали ЕЦБ леко променя лихвените проценти, няма да обърне тенденцията за имотите“, каза Матиас Дане, член на борда на Deka, един от най-големите мениджъри на активи в Германия с 55 милиарда евро инвестиции в имоти.