Българите продължават да инвестират в имоти

От началото на 2016 г. се наблюдава стабилен ръст на пазара на имоти. Продължава интересът към качествени и нови имоти, показва анализ на Unique Estates. 

"2016 г. ще е годината на сделките с нови проекти. Търсенето на качествени имоти ново строителство е все по-голямо от търсенето на имоти, намиращи се в сгради, въведени отдавна в експлоатация. Клиентите стават по-взискателни – към качеството, към архитектурата, към енергийната ефективност на сградите. Само новите сгради, построени от доказани компании в бранша, могат да отговорят на тези повишени изисквания“, коментира Весела Илиева.

Промяна има и по отношение на срока за финализиране на сделките. "Ако при луксозните имоти преди време финализирането отнемаше година-две, сега това става средно за осем месеца. При по-масовите жилища от излизането на имота на пазара до продажбата му сега минават едва 3 месеца, докато преди отнемаше по 6-8 месеца",  допълва изпълнителният директор на Unique Estates.

Друг положителен факт на пазара е, че във високия сегмент на имотната търговия трайно вече се покриват исканите от продавача цени на жилищата и даваните от купувача, което говори за реализъм и дисциплина на участниците. Рядко се случва намаляване на първоначално обявената цена, което означава, че предлаганите жилища отговарят на очакванията на купувачите, констатира тримесечният анализ на агенцията за ексклузивни имоти.

И през първото тримесечие на 2016 г. интересът на купувачите отново е най-голям към просторни жилищни имоти в центъра и престижните квартали на София, сочи анализът на Unique Estates. В района на Докторската градина цените на жилищни имоти в луксозния сегмент варират от 1500 до 2500 евро/кв.м, в „Лозенец” - от 1200 до 1800 евро/кв.м, в „Изток“ - от 1200 до 2000 евро/кв.м. 

Търсенето на жилища с цел покупка остава съсредоточено в кварталите „Симеоново“, „Драгалевци“, „Бояна“ и в новите затворени комплекси в района на „Камбаните“ при ценови нива от 380 хил. евро за затворен комплекс до 3 млн. евро за самостоятелни къщи с над 1,5 дка двор. По-често се търсят обзаведени апартаменти, мезонети и къщи, но и тук тенденцията започва да се променя.

През последните месеци хората, особено тези със солидни спестявания, отчитат, че доходността от влоговете им е нищожна, и предпочитат да ги инвестират в имоти, които при отдаване под наем носят между пет и шест пъти по-висока ликвидност.

„При вече отчетения ръст на запитвания по конкретни оферти и огледи на жилища, въпрос на кратък период от време е заради повишеното търсене да започне поскъпването дори в по-високия сегмент на пазара, коментира Весела Илиева, изпълнителен директор на Unique Estates. – Сега е идеалният момент за придобиване както на жилище за лични нужди, така и с инвестиционна цел – за отдаване под наем, тъй като цените тепърва ще растат след връщането на пазара на нивото от предкризисната 2007 г.“

След като БНБ остави и след 1 април 2016 г. основния лихвен процент нулев, а лихвите по депозитите паднаха под 1%, на имотния пазар очакват това да донесе допълнителен ръст на ипотечните кредити. През февруари вече бе отчетено увеличение с 8 процента на жилищните заеми, като лихвите им са около 4,5 – 5%. А това все повече мотивира хората да купуват жилища с цел отдаване под наем, като доходността на подобна инвестиция е 4 – 4,5%.

Предоставените ипотечни кредити са за 8,627 млрд. лв., а в банковите сметки на българските домакинства лежат 42,9 млрд. лв. към края на февруари 2016 г., като ръстът при депозитите се забавя. Тази статистика е знак, че през следващите месеци се очаква един голям свеж финансов ресурс да се насочи към недвижимите имоти, където се появяват нови атрактивни жилища в затворени комплекси на отлични локации.

Ако през миналата година купувачите, все още с усещането за кризата, са предпочитали сделки с напълно обзаведени жилища, в които да влязат директно, сега вече се ориентират към имоти на шпакловка и замазка, чиито интериор ще поверят на доказани дизайнери, сочат данните на Unique Estates.

Мениджър на висока или средна позиция с две или три деца, който решава да повиши стандарта си на живот и да се премести в по-голямо и по-качествено жилище, е най-честият купувач на жилища в по-високия сегмент имоти. Собствениците на бизнес са тези, които инвестират в луксозни къщи и дори резиденции с басейни и големи градини, според статистиката на Unique Estates.