До 10% ще нараснат цените на жилищата в София през 2018 г.

Експертите казват, че имотният пазар в София излезе от стихията, в която беше влязъл през последните две години и през 2018 г. вече се усеща успокояването му. Динамиката обаче остава. Цените на жилищата не растат главоломно, а има леко забавяне. За трендовете в сектора, какво да очакваме до края на 2018 г. и ще промени ли GDPR и имотните компании разговаряхме с Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES.

- Надценен ли е пазарът на имоти в София и дали вече прегрява?

- Няма основание да смятаме, че пазарът е надценен, а дали прегрява, е друг въпрос. В момента пазарът е движен от местното търсене, което има определен фундамент. Може би има някакви индикации за прегряване от гледна точка на това, че хората вече не са склонни да купуват на по-високи цени и ние го усещаме в забавянето на цените. Купувачите упорито отказват да преминат над 1100 евро на кв.м продажна цена, видяхме го и в последните статистики. Това е хубаво за пазара, защото той стои закотвен към фундамента и потребителското търсене, така че от една страна сам регулира възможността от прегряване. Включително, видяхме и препоръки към банките да внимават с финансирането, защото това е другият фактор, който съществено влияе на прегряването. 

От друга страна, не можем да говорим за балон, тъй като нямаме спекулативно и стихийно търсене, нямаме големи чуждестранни инвестиции в сегмента на жилищни имоти, каквито бяха преди и всичко се движи много плавно и обяснимо от икономическата обстановка.

- 1100 евро за кв.м ли е лимитът на купувачите на жилище?

- Да, това е бариерата, която все още не можем да преминем. Средните цени на имот в София са около 1090 евро кв.м. На жилищния пазар много бързо се преминаха границите от 800, 900, 1000 евро кв.м и това беше стихийността на пазара от 2016-2017 г., тогава бяха големите ръстове, като отчетохме 15-16%. Сега виждаме едно забавяне и връщане на ръста до 10% на годишна база, такива са данните за първото тримесечие на 2018 г. и той постепенно още ще улегне. Говорим за това като за позитивен аспект. Забавянето на темповете на нарастване на цените всъщност регулира това възможно прегряване или нежелание на хората да плащат повече от определени ценови нива. Това е абсолютно нормален пазарен механизъм.

- Сега по-добре ли е да купуваме или да продаваме имот?

- И двете са добре. Ако продаваме и сме на пазара, то трябва се съобразим с настоящите цени, тоест продавайки на завишени цени ние не продаваме, а просто стоим на пазара и реално сме извън него. Покупката на имот също е добър вариант в момента, тъй като има предлагане и финансирането е на отлични нива – 3% лихва никога не сме имали.

Очакванията ни за лихвите са свързани с това, че каквото и да протече като процес, то ще бъде много плавно и премерено. Дори да има леко повишение на лихвите, то няма да се отрази съществено и спрямо месечната вноска по кредита ще се изразява в няколко лева разлика, а няма да е нещо значимо като преди. Трябва да говорим за пазара като различен пазар от 2008 г. и той не е така модерен и хит, а просто се завърна и расте и това е нормалната икономическа логика.

Пазарът на имоти имаше едно наваксване и сериозните темпове на ръст не бяха нормални, но си наваксваха всички тези продължителни години на стагнация. Бързо се влезе в ритъм и сега пазарът ще се успокоява и балансира.

- Ще продължи ли това "уравновесяване" следващите години или новите проекти и метростанции ще доведат до нов бум?

- Със сигурност новите проекти, с нови технологии, материали и т.н. вдигат цената на себестойността. Метрото съответно също, както и изграждането на нова инфраструктура, всичко това повишава атрактивността и тя ще води до ръст и на цените, тъй като търсенето ще е по-голямо.

- На имотния форум се очерта интересна тенденция за съживяване на пазара на ваканционни имоти. Какви са разликите с предишни години?

- При районите Несебър, Слънчев бряг, Равда, Поморие можем да говорим за 25-30% ръст на продажбите през тази година. Само в Поморие има интересна тенденция, още през първото тримесечие на 2018 г. реализираните продажби нарастват с 30% по данни на Агенция по вписванията. В Несебър има 26% ръст спрямо същия период на 2017 г. Миналата година и през последните години имаше само спад, така че това е нова тенденция. Интересът към ваканционни имоти е предимно от българи, но има и леко завръщане на руснаците.

- Какво да очакваме на пазара в София до края на годината?

- Ще има среден ръст на цените на жилищните имоти в София в рамките на до 10%. Има квартали, които още миналата година забелязахме, че се забавят като растеж, а те са именно южните квартали, което може да ви се струва изненадващо, но те първи нараснаха през 2016 г. и първи започнаха да забавят и да показват тренда на пазара. Същевременно по неатрактивни зони като северните квартали или там, където се изгражда метрото, отбелязаха ръст от над 20%. В момента има уравновесяване, не като цени, а като трендове в различните квартали.

Ръстът на цените във всички жилищни райони в столицата ще е между 5 и 10% до края на 2018 г. Предвид много голямото предлагане, което предстои да излезе на пазара, смятам, че следващите години ще са по-балансирани.

- Как новият регламент GDPR ще засегне имотните компании?

- Както всички останали компании и ние работим с лични данни, така че в голяма степен GDPR променя правилата или поне води до преосмисляне на всички процеси. Това важи за всички, не само за сектора на недвижимите имоти. Смятам, че този процес няма да протече така изведнъж и до 25 май да приключи, а той тепърва започна. Всички в бъдеще ще трябва да се съобразяваме с тези регулации, които ще се надграждат и развиват. Политиката за защита на личните данни ще стане съществена, защото те са актив на компаниите, за който те ще трябва да се грижат и защитават.