Негативите от пандемията скоро ще застигнат и пазара на имоти
Жилищата продължават да поскъпват умерено, като активността ще зависи от хода на ваксинацията
© ECONOMIC.BG / Unsplash
~ 2 мин.
Economic.bg Пандемията е повлияла на пазара на имоти, като търсенето вече е насочено към по-малко популярни до този момент места – в селата около големите градове, край морето и в планинските райони. По време на изолацията много хора предпочитат да са сред природата, сочи секторен анализ на Райфайзенбанк, изготвен на база имотните индекси на партньора на банката Bulgarian Properties. Отраженията от пандемията върху пазара на имоти ще стават все по-видими през следващите месеци, посочват още експертите.
Въпреки че към момента пазарът на жилища изглежда „имунизиран“ срещу пандемията, неблагоприятните последици от нея тепърва ще се проявяват, особено след изтичането на срока на мерките в подкрепа на засегнатите. Пазарната активност през тази година ще зависи от хода на ваксинацията и налаганите мерки за ограничаване на пандемията“, се казва още в анализа.
Пазарът остава стабилен и е слабо засегнат от пандемията през 2020 г., а цените растат, но с по-бавни темпове. Наблюдава се тенденция на спад на лихвите и по-голямо търсене на ипотечни кредити през кризисната 2020 г. По данни на БНБ, към края на миналата година има активни около 172 000 жилищни кредита (с натрупване от предходните години) за над 12 млрд. лв. За сравнение към края на 2019 г. активните кредити са наброявали 164 500 и са били в размер на общо 10.7 млрд. лв.
„Търсенето на жилища продължава да е концентрирано в София и останалите най-големи градове в страната, като в районите, в които има ново строителство, пазарът запази висока активност“, коментира Георги Георгиев, началник отдел „Управление на обезпеченията“ в Райфайзенбанк.
Цените на жилищата в София растат с 4.6% спрямо 2019 г., като средната продажна цена е около 1200 евро/кв.м. Районът около Докторския паметник (средно 2430 евро/кв.м.) и кв. „Иван Вазов“ (средно 1970 евро/кв.м.) продължават да бъдат най-скъпите локации в столицата. Най-достъпни са жилищата в кварталите „Модерно предградие“ (870 евро/кв.м.) и „Орландовци“ (850 евро/кв.м.)
Прави впечатление, че в по-малките областни градове се отчитат по-високи ръстове в сравнение с големите градове – цените на жилищата в Сливен, Перник, Монтана и Плевен растат с над 10% спрямо 2019 г.
В страната най-евтини са жилищата в Кюстендил – 390 евро/ кв.м., и Видин – 350 евро/кв.м. В Бургас средната цена на имотите възлиза на 900 евро/кв.м. (ръст от 3.5%), във Варна: 870 евро/кв. м. (+2.4%) и Пловдив: малко над 800 евро/кв.м.
Коефицентът на достъпност (колко средни заплати са нужни, за да се купи 1 кв.м. жилище) се запазва устойчив. За София той се равнява на 1.20 спрямо 3.43 през 2008 г. – въпреки умереното поскъпване на имотите, сочат данните от анализа.
Развитието на пазара ще става все по-разнопосочно, като в предпочитаните квартали с качествено строителство цените се очаква да останат стабилни“, коментират още експертите.
Четете ни във Viber 
