Огромна офис сграда с жилищна част се появи в центъра на София

Центърът на София не е място, на което сме свикнали да виждаме нови проекти в сградното строителство. Големите инвеститори избягваха тази локация, като през последните години кварталите на столицата се разпределят на две зони –  само за живеене и само за работа.

Пейзажът в центъра на София, и по-конкретно на бул. „Янко Сакъзов“, обаче вече се променя. Точно срещу паметника на Васил Левски е в строеж 13-етажна сграда със смесено предназначение – ще има както офис част, така и жилищна.

Огромната сграда, която е собственост на „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ, се очаква да бъде завършена през пролетта на 2025 г. Тя е със 17 000 кв. м разгърната площ и освен жилища и офис пространства, ще предлага търговски площи, банков офис. Сградата разполага и със 150 места в подземен паркинг.

FPI City Tower ще получи и най-високия клас сертификат за устойчивост и енергийна ефективност – LEED Platinum.

Концепция на сградата

Огромната сграда се строи върху терен, който е бил собственост на чешкото посолство. Впоследствие обаче е обявен на търг и в наддаването за спечелването на собствеността върху терена и превръщането му в изцяло частен, се борят няколко големи компании. „ФеърПлей Интернешънъл“ АД обаче печели надпреварата и започва проектирането на FPI City Tower. В началото идеята е била сградата да е изцяло бизнес, но впоследствие концепцията се променя и тя вече е от смесен тип.

Исках сградата да живее 24/7. Не съм привърженик на това да има зони само за живеене и само за работа. Важно е всичко да е на 10 минути пеш, ако е възможно. Затова започнахме да мислим за повече етажи и жилищна част“, казва Марио Захариев, мажоритарен собственик на „ФеърПлей Интернешънъл“ АД пред журналисти.

Очакванията на компанията са годишните приходи от офисната част да са 2 млн. евро.

За жилищната част все още проучваме различните възможности. Това ще бъдат жилища по индивидуален дизайн. Те ще са разположени от седмия етаж нагоре“, уточни за Economic.bg Кристина Петрова, изпълнителен директор на „ФеърПлей Пропъртис“.

Интерес към офис частта за момента е голям, каза Олга Стоичкова, асет мениджър на офис портфолиото на „ФеърПлей“.

Водим преговори с редица наематели. Както от IT сектора, така и различни международни компании“, каза тя, без да назовава конкретни компании, с които се водят преговори.

Към жилищната част в сградата вече имало интерес, но все още не е изчистена изцяло концепцията на тази част от сградата. Тоест, дали ще е само за продажба, или и за отдаване под наем. Затова на този етап от компанията не се наемат с прогнози какви ще са приходите от тази част на сградата.

Кои са „ФеърПлей Пропъртис“ АДСИЦ?

Това е акционерно дружество със специална инвестиционна цел за инвестиране в недвижими имоти. Листнато е на Българска фондова борса през 2006 г. Управлението на имотите е през „ФеърПлей Интернeшънъл“ АД и дружествата от неговата група.

Компанията стои зад едни от най-големите проекти в София, Банско и Созопол. Това са СПА ризорт „Св. Иван Рилски“, ваканционно селище „Санта Марина“, ФеърПлей бизнес център, Hill Tower и FPI Бизнес хъб.

Нова тенденция

Както Economic.bg вече писа, в София се заражда нова тенденция при сградното строителство и съвсем скоро вече няма да има проекти за изцяло офис сгради, а отделни етажи от жилищни кооперации ще бъдат запазени за офиси.

Според Кристина Петрова това е така, защото по този начин се държи „жива“ една сграда през цялото време. По-изгодно е и за инвеститорите, и за наемателите. Според нея офис пространствата се променят в посока, в която отново да привлекат служителите си. В случая, според концепцията, която прилага „ФеърПлей“, локацията е ключът към въпросното завръщане.

Хибридният модел на работа ще остане завинаги, но тенденцията показва, че все повече компании искат да върнат служителите в офисите, казва Олга Стоичкова. И според нея гъвкавостта и добавената стойност, която се предлага, е от съществено значение в процеса.