„Български Airbnb“: Нова имотна платформа променя наемния пазар в страната

Българският франчайз за професионално управление на имоти, които се отдават за краткосрочно и средносрочно ползване под наем, Flat Manager, навлиза в сегмента на дългосрочните наеми, пускайки на пазара нова платформа – Flatimo.

Дигиталният експерт за всеки имот, както го наричат създателите, е нова платформа за отдаване под наем на жилища, която стартира тази седмица. Първоначално ще оперира на територията на София, а след това ще се разрасне по другите големи градове – Пловдив, Варна и Бургас. Целта на екипа, който стои зад Flatimo, e до няколко години да обхванат територията на цялата страна и да станат лидери в сегмента.

Занимавайки се толкова години с управление на имоти за краткосрочен наем през Flat Manager, натрупахме достатъчно наблюдения и на пазара на дългосрочни наеми. Видяхме, че има много проблеми. И имаме решение“, каза Борис Павлов, основател на Flatimo, по време на представянето на платформата пред журналисти.

Той описва новата платформа като перфектното съчетание между съществуващите платформи, през които се предлагат имоти под наем за дългосрочно ползване, и Airbnb – която е за наемане на ваканционни жилища.

Жилища

Според официалната статистика, с която Националния статистически институт (НСИ) разполага, в София има 760 000 жилища, към юни 2023 г. Около 240 000 от тях са необитаеми, а около 20 000 са на пазара, търсейки си наемател. Опитвайки се да разберат защо е толкова голям процентът на жилищата, които стоят празни, екипът на Борис Павлов прави допитване до 1001 души, от което става ясно, че огромен процент от хората, които притежават второ или трето жилище не го отдават под наем и то седи празно заради „тромавата процедура, безкрайните огледи и брокерите“.

Ние намерихме дигиталния експерт за всеки дом. Мисията ни е да променим стандартите в индустрията“, казват от Flat Manager.

Как работи платформата?

Всеки собственик, който има имот за отдаване под наем, може да се свърже с екипа на Flatimo чрез уебсайта, месинджъра във Facebook страницата на платформата или по имейл. Екипът на платформата се заема със заснемането на имота, неговия опис и публикуването на обявата. Освен във Flatimo, обаче, обявата се публикува и в другите големи портали за продажба и отдаване на имоти по наем.

Нашата цел е да отдадем имота на собственика по най-бързия, лесен и ефективен начин“, казва Борис Павлов.

По думите на Павлов всичко в обявата ще бъде толкова детайлно описано и освен снимков материал, ще има и видео разходка в имота – че физическият оглед ще е финалната стъпка преди самото наемане на имота. Тоест, чрез платформата ще се елиминират всички фалшиви обяви, с които всеки търсил да наеме жилище в България се е сблъсквал многократно.

Дата и час за оглед ще се запазва онлайн. Flatimo винаги ще бъде безплатна платформа за наемателите“, уточнява Борис Павлов.

Наемодателите ще трябва да заплатят 40% еднократна комисионна в случаите, когато представител на Flatimo не присъства на огледите преди сключване на договора между наемател и наемодател. И 50%, когато огледите се водят не от собствениците на жилищата, а от служител на Flatimo.

По модела на Airbnb наемателите ще дават оценка на своите наемодатели, както и обратно. Наемателите ще имат възможност да предоставят и свое CV в платформата, като по този начин собствениците на жилища ще са наясно хора с какви професии, семейно положени имат интерес към техния имот. И може изобщо да не ги извикат на оглед, като така спестяваме десетките безполезни огледи“, уточнява Павлов.

Плановете на компанията са да бъде създадено общество за наемателите в България. А в средата на 2025 г., компанията планира да навлезе и в сегмента с продажбите на жилища по същия модел.

Българският Airbnb за дългосрочен наем

Мисля, че този млад екип ще създаде Airbnb на дългосрочните наеми в България“, каза Георги Павлов, основател ан компанията за недвижими имоти Realto Group, както и собственик на дял във Flat Manager.

Когато екипът на Борис Павлов ми сподели каква идея имат и, че искат да навлязат на пазара с дългосрочните наеми, просто им казах, че трябва да бъдат различни и те знаеха как да го направят. Те са от онези млади хора, които знаят колко важна е дигитализацията, споделя Павлов.

Въпреки че платформата е основана на принципа, че изкуственият интелект и онлайн резервациите да са в помощ, Павлов е на мнение, че когато става въпрос за покупка или наемане на жилище – личният контакт винаги ще е необходим и никога няма да бъде заменен от AI.