Colliers прогнозира недостиг на първокласни офиси в София

В средносрочен план е възможно да станем свидетели на недостиг на първокласни офиси в София. Това прогнозират от една от най-големите консултантски компании Colliers International. Според тях именно големият интерес от страна на наемателите и липсата на достатъчно първокласни офиси в столицата е причината интересът към споделените офиси да се запазва и през първото полугодие на 2023 г.

Най-новият доклад на Colliers показва, че общото предлагане на офиси клас А и В в София възлиза на 2 440 700 кв. м. през първите шест месеца на 2023 г. В сравнение с предходните шест месеца се наблюдава увеличение с малко под 1% при първия тип площи и спад от 2.6% при втория. Основната причина за спада е рекласификация на част от сградите в по-ниския клас С, казват от Colliers.

Към момента проектите в активен строеж са с общ размер от 272,000 кв. м., като за част от тях вече има подписани предварителни договори за наем.

Търсенето на модерни офиси продължава да е движено от IT индустрията. През разглеждания период тя заема над половината от наетата квадратура, следвана от компании в сферата на професионалните услуги (13%) и оператори на споделени работни пространства (12%).

Наеми

Офертните наемни нива остават непроменени, за офиси клас А те са между 13.5 евро и 15.5 евро, а за клас В – между 9 и 10 евро на кв. м. на месец без ДДС. Най-високи са цените за наем на офиси в зона Център. Очаква се увеличаване на стойността на този параметър в първокласни проекти в активен строеж през следващите шест месеца, прогнозират от консултантската компания.

ESG ще продължи да бъде лайтмотив за наемателите, които ще имат все повече изисквания към наемодателите в този аспект. Това допълнително ще стимулира инвеститорите в нови проекти да предвидят стандарти за устойчивост за сградите си, а собствениците на стари имоти да вложат средства в тяхното обновяване, за да останат конкурентни.

Друга тенденция, която определя търсенето на пазара на офиси, е хибридният модел на работа, който остава предпочитан от преобладаващата част от компаниите. Вследствие на това те все повече ще се ориентират към наемане на по-голяма офисна площ на служител, но поддържане на по-ниско съотношение работни места към численост на персонала.