Големите вериги движат пазара на индустриални площи в София

Пазарът на производствени и складови площи в София показва признаци на възстановяване през второто тримесечие на годината. Наемите остават около досегашните си нива, като се очаква до края на годината те да се задържат без значителни промени. Това сочат данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.

Наблюдаваме инвестиции на големите търговски вериги, които разширяват своите складови бази в близост до София. Тези капиталовложения са основна част от активността на пазара на индустриални площи”, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman&Wakefield Forton.

Какво показват наблюденията?

По данни на компанията, българската верига „Фантастико“ усвоява над 16 000 кв. м, а други 6 000 кв. м се заемат от Billa през второто тримесечие. Общият обем на наети и завършени за собствено ползване площи през периода расте с 30% спрямо същото тримесечие на предходната година до близо 80 000 кв. м. Търсенето е активно сред търговците на дребно и сравнително скромно от страна на наемателите в областта на онлайн търговия, транспорта и производството, което до голяма степен съответства на общата картина в икономиката.

Завършените складови и производствени площи през тримесечието достигат общо 62 000 кв. м. Близо 60% от тези площи са в обекти с разгърната застроена площ над 10 000 кв. м. Така, общият обем на складовете в София нараства до близо 2.1 млн. кв. м. Всички новозавършени площи през периода са предназначени за собствено ползване, като освен хранителните вериги, активни са и операторите на електроника и DIY магазините.

Какви са прогнозите?

В бъдеще предлагането ще остане голямо, посочват от Cushman&Wakefield Forton. Към средата на 2024 г. строителната дейност възлиза на 327 000 кв. м, което е с 13% повече в сравнение с предходната година.

Този обем е разпределен в 33 проекта, чието завършване е планирано до края на 2025 г. Делът на спекулативните проекти (бел. ред. - разработвани с цел отдаване под наем) надхвърли 50% от цялата площ в строеж за първи път от десет тримесечия насам, което отразява най-вече все по-важната роля на CTP като предприемач на пазара.

Към края на юни доходността от първокласни логистични площи клас А (над 10 000 кв. м) се понижaва с 25 базисни пункта до 7.75% и е със 75 базисни пункта под нивата отпреди 5 години. Очаква се доходността да се задържи на тези нива в краткосрочен план. Същевременно първокласните наеми са средно 5.3 евро на кв. м, но са с близо 40% по-високи от тези преди 5 години.

В перспектива от шест месеца се очаква наемите да останат без промяна или да се понижат незначително, посочват от компанията.