Как би изглеждал светът без Airbnb?

На 21 юни кметът на Барселона Жауме Колбони обяви планове за забрана на краткосрочните наеми в града от ноември 2028 г. Решението има за цел да разреши това, което Колбони описва като „най-големият проблем на Барселона“ – жилищната криза. Идеята е 10 хил. апартамента, които в момента се отдават за краткосрочни наеми в Airbnb и други платформи да излязат на жилищния пазар, пише в специален материал BBC.

Барселона не е единственият град, който строго регулира – или дори забранява – краткосрочните наеми. От септември 2023 г. е незаконно да се отдава под наем апартамент като краткосрочен наем в Ню Йорк, освен ако не сте регистриран в града и присъствате в апартамента, когато някой отсяда. Берлин забрани Airbnb и краткосрочните наеми през 2014 г., като ги върна под строги ограничения през 2018 г. В много от крайбрежните градове на Калифорния, включително Санта Моника, краткосрочните наеми са или забранени, или силно ограничени.

Всичко това е част от по-широка тема: по целия свят Airbnb – който доминира на пазара за краткосрочни наеми с повече от 50% от всички онлайн резервации – и други, включително VRBO, Booking.com и Expedia.com, се следят внимателно в в същото време се задават въпроси за кого е предназначен туризмът и къде е балансът между ползите както за туристите, така и за местните жители.

Airbnb

От стартирането си през 2007 г. Airbnb е основен разрушител на туристическата индустрия, предлагайки гъвкаво настаняване под наем в градове по целия свят с обещание „живейте като местен жител“, което хотелите не могат да постигнат. През последните години се наблюдава бурна реакция срещу платформата, която се обвинява, че повишава цените на жилищата и засяга местните жители, които смятат, че са били принудени да живеят в съседство с нерегламентирани хотели. Но какво печелим и какво губим без пазар за краткосрочни наеми при пътуванията?

Краткосрочните наеми ви дават шанс да останете на място, което е малко по-автентично“, казва Луси Перин, редактор за пътувания и специалист по хотели в The Times. „Обикновено предлага местно изживяване и очевидно цените могат да бъдат по-добри. Те са склонни да работят добре със семейства, групи и по-приключенски настроени пътешественици.“

Изглежда ясно, че изваждането на краткосрочните наеми от туристическия пазар ще доведе до по-високи цени на настаняването за туристите. „Ще се изненадам, ако хотелите не се възползват от тази ситуация“, добавя тя.

За Кейтлин Рамсдейл от платформата за семейни пътувания Kid & Coe има един очевиден губещ: семействата.

„Има много групи, за които хотелите като единствена опция просто не работят“, казва тя. „Въпреки че хотелиерската индустрия се е потрудила, за да настани семействата, оформлението на стаите и цените не работят за повечето семейства (особено тези с 2+ деца), които се опитват да си вземат кратки почивки в градовете. Трябва да има начин да балансира целите на града, като същевременно се грижи за този сегмент от пътуващите – това е огромна загуба за родителите, които искат да запознаят децата си със света.“

Въпросът е: действително ли забраната и ограничаването на краткосрочните наеми намалява цените на жилищата или засяга жилищния фонд? Проучването на Harvard Business Review за въздействието на забраната за град Ню Йорк, публикувано по-рано тази година, заключава, че в този случай краткосрочните наеми не допринасят най-много за високите наеми и че разпоредбите, а не забраните, биха предложили по-добри ползи за града и местните жители. Един ясен резултат от забраната на града е, че цените на хотелските стаи са скочили до рекордните средни 300 долара на вечер.

Недоволство

Така че защо туристическите власти и градските съвети го правят? Може би истинската причина е, че не става дума само за числата, а за това как местните хора се отнасят към туризма. Испания е в епицентъра на кризата с прекомерния туризъм в Европа.

В много отношения се чувства като ехо от дебата за „втория дом“, който бушува на места, включително Корнуол, от десетилетия. В гъсто туристическите дестинации, където местните жители рутинно са измествани от пазара, принуждавайки ги да живеят в каравани или да пътуват с часове до работа всеки ден, се чувства монументално несправедливо да откриете местните градове превзети от ваканционни наеми, неизползвани отчасти на годината, когато биха могли да бъдат от полза за местните хора. Това не е единственият проблем, който причинява жилищната криза – стагнацията на заплатите, особено за работниците в публичния сектор, и ограничените програми за жилищно строителство също са виновни – но може би е най-видимият.

Има обаче алтернатива на категоричните забрани. Много дестинации, включително Берлин, ограничават обитателите на собственици до 90-дневен максимален период на наемане за една година, което на практика позволява на домакините на непълен работен ден да продължат да правят допълнителен доход, като същевременно не позволява на професионалните домакини да купуват жилищен фонд и да го превръщат в отдаване под наем за постоянно. Въпросът за всички страни, които се движат в тази посока, включително Великобритания, която предлага нещо подобно, е относно регулацията. Как го правите и колко допълнително струва това?

Туристите

За туристите обаче новините изглеждат изключително негативни. Що се отнася до ограничените краткосрочни наеми, хотелите и пансионите със закуска изглежда ще бъдат основните печеливши, където предлагането изпреварва търсенето и те могат да таксуват цените, които искат, без много конкуренция.

Но Перин може да види ползите от гледна точка на опита.

Мисля, че забраната за краткосрочни наеми ще направи пътуванията до градове като Барселона по-автентични“, казва тя.

Тя добавя: „Мисля, че това ще накара пътниците да бъдат по-изобретателни с районите, в които отсядат, и може би ще ги закара до градове, където можете да прескачате между различни места. В дългосрочен план смятам, че ще предложи по-богато изживяване за туристи и по-малко враждебност с местните жители, което в крайна сметка е нещо добро.“