Високите цени на имотите активизираха продавачите през 2017 г.

Собствениците на жилищни имоти в София все по-активно излизат на пазара на продажби в началото на 2017 г. По данни на агенцията за недвижими имоти „Адрес”, през първите три месеца на 2017 г. обемът на излезлите на пазара продавачи на жилища е нараснал с около 12% спрямо същия период на 2016 г. Според консултантите, ценовите нива в момента са достигнали максималните си стойности, което в голяма степен мотивира инвестиционно настроените продавачи.

„В продължение на няколко години бяхме свидетели на постоянен ръст на цените, макар и с различен интензитет. Днес те достигат стабилни нива и ново покачване в скоро време не се очаква”, казва Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС. „Това е момент, в който много продавачи основателно решават да пристъпят към сделка, особено ако имат свободен имот или такъв, купен именно за инвестиция в даден етап в миналото”, казва Павлов.

По думите му, продавачите днес постъпват обмислено, проучвайки условията на пазара. „Тези, които искат да сключат сделка днес, знаят, че пазарът, освен активни купувачи, им предлага и добри финансови условия – улеснено кредитиране, ниски лихви по кредити и депозити. На практика, настоящите условия са благоприятни за продажба – състояние, което няма как да бъде константно. В САЩ лихвите вече се покачват, твърде вероятно е скоро това да се усети и у нас”, допълва Павлов.

По данни на компанията, над 25% от продавачите имат за цел да излязат от вложена на предходен етап инвестиция. Делът им е значително по-нисък през 2016 г., когато повечето единични продавачи отлагаха продажбата в очакване на по-високи цени и притиснати от значителната конкуренция на новото строителство.

В същото време, купувачите на готово строителство бележат слаб спад в активността си спрямо първото тримесечие на 2016 г. „Времето на постоянен ръст в броя сделки и в цените, което се случваше до момента, е време на възстановяване, а не на балансиран и стабилен пазар. Днес виждаме равновесна точка. Част от купувачите, макар и заинтерсовани от сключване на сделка, действат по-бавно и много обмислено. Голяма част от тях се надяват, че новото строителство, което предстои да излезе, ще им предложи именно търсения имот”, казва Павлов.

Покупките директно от инвеститор са основен фактор на жилищния пазар, посочват експертите. С около 3-4% расте броят на сделките за нови апартаменти през тримесечието в сравнение с последното на 2016 г., сочат данните на "Адрес". Според консултантите, продължава засиленият интерес към нови сгради, особено към разположените в райони с изградена инфраструктура и добра транспортна комуникация. Сред най-желаните квартали остават източните и южните, централните райони на София, както и някои по-бюджетни локации като Дружба и Люлин. Класацията за най-желани райони се води от Изгрев, Лозенец, Манастирски ливади, Гео Милев.

Без почти никакви промени са ценовите нива както в столицата, така и в страната. Колебанията са в рамките на 0.5%-1%, което не може да се определи като показателна тенденция – цените в София достигнаха равновесната си точка.

„Макар и стабилни, цените в града продължават да бъдат в изключително широки граници. Валидна е тенденцията, при която в един и същи квартал, дори на една и съща улица, цената на квадратен метър може да се различава с около 40% с тази на друг, сходен като характеристики имот. Това е знак, че пазарът, макар и стабилен, все още не е достигнал своята зрялост и има допълнителен потенциал за ръст в активността”, посочва Георги Павлов.

Инвестиционно настроените купувачи също увеличават дела си през наблюдаваното тримесечие. За периода януари-март 2017 г. те заемат 18% от всички, сдобили се с имот. Това е покачване с около 6 процентни пункта на годишна база.

Цени на имотите в София по квартали

Квартал	Ср.цена декември 2016	Ср.цена март 2017	Движение
Борово	870	875	0.57%
Гео Милев	1045	1045	0.00%
Дружба	675	670	-0.74%
Иван Вазов	1255	1260	0.40%
Изток/Изгрев	1180	1190	0.85%
Красна поляна	655	660	0.76%
Красно село	820	835	1.83%
Кръстова вада	980	990	1.02%
Люлин	565	570	0.88%
Люлин-център	730	740	1.37%
Младост	1045	1050	0.48%
Обеля	615	605	-1.63%
Овча купел	700	690	-1.43%
Света троица	795	815	2.52%
Сердика, Свобода	565	560	-0.88%
Суха река	695	710	2.16%
Хаджи Димитър	705	700	-0.71%
Център	1220	1245	2.05%
Яворов	1135	1150	1.32%
Лозенец	1140	1150	0.88%
Манастирски ливади	930	945	1.61%

Цените са в евро на кв.м                            Източник: АДРЕС Недвижими имот

Тристайните апартаменти все по-устойчиво се утвърждават като основният избор на купувачите.  Ако преди година те са заемали втората позиция след двустайните, то днес близо 40% от клиентите избират повече на брой помещения. Нараства и делът на сделките за многостайни жилища на годишна база – от 7% на 10% от всички. Увеличават се и покупките на гаражи, посочват от "Адрес".

„Цифрите съвпадат с нашите наблюдения от лични срещи с клиенти – хората се интересуват от по-големи по площ имоти, особено когато става дума за по-нови сгради, в които общите части са включени в квадратурата на имота. С разрастването на града придобиването на гараж при липса на осигурено паркомясто също става сред основните приоритети на купувачите”, коментира Георги Павлов.