Бум на жилищните цени по света

Жилищни пазари в света продължават възхода си, бум сега се отчита и в Европа, Северна Америка и някои части на Азия. От петте най-силни пазари на имоти в глобалното проучване, три са в Европа - Ирландия (+10.81%), Естония (+8.99%) и Исландия (+6.19%), а другите два - Хонконг (+16.43%) и Филипините (+6.61%) са в Азия, това показва последното проучване на Global Property Guide за второто тримесечие на 2015 г.

Най-големите понижения на годишна база са в Обединените арабски емирства (OAE)(-11.72%), Русия (-11.13%) и Украйна (-10.645).

До края на второто тримесечие на 2015 г., индексът на жилищните цени се е повишили в 24 от 39 пазара, позитивните данни показаха ръст на цените на имотите в 28 страни, и спадове в 11. През тази година 22 жилищни пазара отчетоха възходяща инерция, докато в 17 се наблюдава забавяне.

Европа

Цените на имотите са нараснали най-много в Ирландия. Жилищата в страната са поскъпнали с 10,81% в рамките на една година до края на второто тримесечие на 2015 г. След нея е Естония - в Талин средната цена на жилище се е повишила с 8,99% до края на юни тази година. Така страната е вторият най-добре представящ се пазар в Европа и третият в световен мащаб.

В Исландия ръстът на жилищните цени е с 6,19% на годишна база. Другите силни европейски пазари са Румъния, където цените на имотите са поскъпнали с 4,83% за година, Норвегия (+4,265), Великобритания (+4,11%), Германия (+3,93%), Швейцария (+2,76) и Холандия (+2,11).

В сравнение с миналата година всички страни отчитат повишение, освен Англия и Холандия.

Минимален ръст на цените в Европа се забелязват в Португалия (+1,53%), Литва (+1,15%), Словакия (+0,92%) и Латвия (0,65%).

Слаби резултати отчитат пазарите в някои европейски държави, един от тях е Русия. Пазарът там е вторият по годишен спад на цените в глобалното проучване и отчита най-голямо понижение в Европа. Цените на жилищни имоти в Русия са се понижили с 11,13% на годишна база.

Отслабва и жилищният пазар в Украйна заради икономическата и политическа ситуация в страната. В Киев цените на нови имоти спадат с 10,64% за година. Причина затова са високите лихви в страната.

Други слаби пазари в Европа са Гърция, където цените на имотите са паднали с 3,88% за година, Испания (-3,56%), Кипър (-3,18%), Хърватска (Загреб)(-2,42%) и Финландия (-0,79%).

България не е включена в последното издание на Global Property Guide, но миналата година участваше в проучването.

Азия

Пазарът в Азия се движи в различни посоки. Голяма част от пазарите там са силни. Например Хонконг отчита най-голямо поскъпване на жилищните имоти +16,43% на годишна база, което е много различна тенденция спрямо 2014 г., когато се отчете спад с 0,66%.

Имотите в Япония също поскъпват, в Токио средна цена на апартамент отчита ръст с +6,13% за година. В Южна Корея повишението е с +2,03%.

В много от азиатските пазари се наблюдава низходяща тенденция. Наличните данни за второто тримесечие на 2015 г. показват, че в пет от 10 пазара цените се понижават. Имотите в Сингапур са поевтинели с 3,38% на годишна база, което е седмо поредно тримесечие на спад в цените.

Имотният пазар в Тайван отчита понижение с -2,16% спрямо година по-рано, миналата година там бе регистриран ръст от 5,2%. Индексът на жилищните цени в Китай е спаднал с -0,12 за съответния период.

САЩ

В Северна Америка имотният пазар остава силен. Жилищните цени в САЩ се покачват с +4,39 годината до края на второто тримесечие, което е по-голям ръст от повишението от 4,15% през същия период на миналата година. В Канада имотите в 11-те най-големи града са поскъпнали с 4% на годишна база.