Цените на имотите в България се забавят, но остават сред най-бързо растящите в ЕС

Цените на имотите в България продължават да растат и през четвъртото тримесечие на 2022 г. На годишна база покачването е с 13.4%, но на тримесечна има спад от 2.2%, показват данните на Евростат за цените на имотите и наемите в Европейския съюз.

С отчетеното увеличение в цените за периода октомври – декември 2022 г. страната ни се нарежда на пето място в ЕС с най-голям годишен ръст. Все пак данните показват забавяне на ценовото покачване при жилищата, след като през третото тримесечие ръстът възлизаше на 15.6%. През останалите тримесечия на годината се регистрираха покачвания съответно с 2.1% през първото, 3.1% през второто и 1% през третото тримесечие.

Евростат прави сравнение и с ръста на цените спрямо същото тримесечие на 2010 г. И по този показател жилищата в България са поскъпнали с 65.5% през последното тримесечие на 2022 г. в сравнение със същото тримесечие на 2010 г. Което обаче съвсем не е най-големият скок в цените в Европейския съюз.

От 2010 г. до четвъртото тримесечие на 2022 г. наемите в ЕС са се увеличили с 19%, а цените на жилищата с 47%.

През този период цените на жилищата са се увеличили в 24 страни от ЕС и са намалели в три. Те са се увеличили повече от два пъти в Естония (+199%), Унгария (+174%), Литва (+142%), Люксембург (+136%), Латвия (+133%), Австрия (+126%) и Чехия (+ 125%). Намаления се наблюдават в Гърция (-14%, виж методологичните бележки), Италия (-9%) и Кипър (-4%).

При наемите цените са се повишили в 26 страни от ЕС и са намалели в една, като най-високите са в Естония (+216%) и Литва (+160%). Единственото намаление е регистрирано в Гърция (-23%).

Динамика на цените на жилищата в страните членки на ЕС

През четвъртото тримесечие на 2022 г. наемите и цените на жилищата в ЕС са се увеличили в сравнение със същия период на 2021 г. съответно с  2.5% при наемите и 3.6% при цените на жилищата.

В сравнение с третото тримесечие на 2022 г. цените на жилищата показват спад за първи път от началото на възходящата тенденция през 2015 г. (-1.5% през четвъртото тримесечие на 2022 г. в сравнение с третото тримесечие на 2022 г.). Междувременно наемите продължиха възходящата си траектория (+0,6% спрямо третото тримесечие на 2022 г.).

Сред членките на ЕС, за които има налични данни, седем са отчели годишно увеличение с по над 10 на сто на цените на жилищата през четвъртото тримесечие на 2022 г. Най-големи повишения са имали в Хърватия (+17.3 на сто), Естония (+16.9 на сто), Унгария (+16.5 на сто) и Литва (+16 на сто), докато цените са спаднали в Дания (-6.5 на сто), Швеция (-3.7 на сто), Германия (-3.6 на сто) и Финландия (-2.3 на сто).

В сравнение с третото през четвъртото тримесечие жилищните цени са намалели в петнадесет страни членки. Най-голям ръст е регистриран в Хърватия (+4.7 на сто), Румъния (+2.5 на сто) и Литва (+1.9 на сто), а най-голям спад - в Дания (-6,5 на сто), Германия (-5 на сто) и Кипър (-4 на сто).

Ваканционни имоти в България

В този сегмент е отчетен спад от 15% в интереса от страна на купувачите през март 2022 г. в сравнение със същия период на 2021 г. основно заради несигурността около покачването на лихвените проценти.

Ако тенденцията се запази в тази посока, очаквам цените да се понижат“, каза за Economic.bg Страхил Иванов, управител на „Явлена“.

Накъде ще поема пазара на ваканционни имоти в България обаче ще се реши през следващите три месеца, защото най-активни са хората в този сегмент от пазара през месеците април, май и юни.

Основните купувачи на ваканционни имоти в България продължават да са българите.