Данъци върху имотите: Кои държави в Европа са най-добри за инвестиция?

Литва и Унгария са сред най-добрите страни за инвестиране в имоти, докато Белгия и Франция са класирани сред най-лошите, предава Euronews, позовавайки се на проучване на британската компания 1st Move International. България също намира място в класацията, като се нарежда на 8-о място като най-добра държава за инвестиране в жилище. Страната ни държи второто място в цяла Европа по ръст на цените на имотите.

Докладът изследва ключови елементи на инвестициите в имоти в европейските страни, включително данъчни ставки върху имотите, данък върху дохода от наем, брутна доходност от наем. Изводите показват, че Литва е оценена като най-добра страна за инвестиции в недвижими имоти.

България

Материалът на Euronews не се спира на подробен анализ на страната ни. Въпреки това данните сочат, че България заема 8-ата позиция в класацията на първите десет най-добри държави за инвестиране в имот.

Разходите за закупуване на имот, включително данъци, са около 10.5% - това е най-високият процент в това направление спрямо останалите държави в ТОП 10. Наемите обаче са високи. Годишната брутна доходност от наем е оценена на около 4.6%, а данъкът върху дохода от наем е 10%.

България заема второ място по ръст на цените на имотите в цяла Европа. За второто тримесечие на 2024 г. жилищата са поскъпнали с малко над 15% спрямо същия период на 2023 г. В това отношение ни изпреварва само Полша, където ръстът в цените е 17.7%.

Най-добрите места за инвестиране в имоти в Европа

Литва, столицата Вилнюс, обещава средна доходност от наеми от 5.65%, според последните данни на Global Property Guide. Цените на наемите в страната са високи, над 170% от тези през 2015 г., според ОИСР. Подоходният данък върху наема е умерено 15%. Чужденците нямат забрана да купуват имоти.

Цените на имотите са скочили с повече от 10% през второто тримесечие на 2024 г. в сравнение с предходната година, според Евростат и тенденцията вероятно ще продължи, осигурявайки добра възвръщаемост на инвестициите.

Източник: Euronews

Естония е класирана като вторият най-добър избор за инвеститори. Нерезидентите на балтийската държава също имат право да купуват имоти в града. Разходите за закупуване, включително данъци, се считат за ниски, около 1.3%. Междувременно цените на наемите са сравнително високи, като годишната брутна доходност от наем е около 4.5%, а данъкът върху дохода от наема е 20%.

Тъй като цените на имотите са се повишили с 6.7% през годината до юни 2024 г., стойността на инвестицията може да нарасне допълнително.

Румъния се нарежда на трето място в този доклад, където предимствата са свързани с относително евтини допълнителни разходи за закупуване, много ниска средна данъчна ставка на дохода от наем от 10% и относително висока брутна доходност от наем – 6.46% годишно.

Ирландия обещава високи печалби, главно поради високите цени на наемите, но повишените данъци могат да отхапят малко от годишния нетен доход. Страната е изправена пред жилищна криза, тъй като не се строят достатъчно имоти за нарастващото население, докато цените продължават да растат.

Според този доклад също така има добри възможности за инвестиране в имоти в страни от Централна и Източна Европа като Унгария, Словения и Полша, където наемите са високи (в Унгария 180% от нивото им от 2015 г.), но данъците са умерени.

Цените на жилищата в Полша са се повишили със 17.7%, в Унгария с 9.8% и в Словения с 6.7% през 12-те месеца преди юни 2024 г., според Евростат.

Източник: Euronews по данни на Евростат

Най-лошите места за инвестиране в недвижими имоти

Междувременно най-лошите страни, според този доклад, са Белгия, следвана плътно от Франция и Гърция.

Белгия има едни от най-високите транзакционни разходи в Европа, а данъкът върху дохода от наема лесно може да достигне 50%. Средната доходност от наем е около 4,2%, но може да бъде повече в Брюксел. Цените на имотите са се увеличили с 3.4% на годишна база през вторите три месеца на 2024 г.

Франция се счита за втората най-лоша страна за инвестиране в имоти, според доклада, който подчертава, че данъците и разходите за закупуване и наемане са относително високи. Например, средната ставка на данъка върху дохода от наем е 18.28%. Годишната брутна доходност от наем е около 4.5%. Според Евростат цените на френските имоти действително са се понижили с 4.6% тази година.

Гърция е на трето място в списъка на най-лошите страни за инвестиции в имоти, поради високите разходи за закупуване и повишените нива на данъка върху доходите от наем. Средните ставки върху доходите от наем са над 33%, се отбелязва в доклада.

Източник: Euronews

Какво може да каже Google за тенденциите

Докладът разглежда кои държави са най-популярни въз основа на търсенията в Google и установява, че Испания и Португалия са най-добрите дестинации за покупка.

Глобалните търсения за покупка на имот достигат 279 000 между 2023-2024 г. за Испания. Страната предлага чуждестранни данъчни облекчения на чуждестранни инвеститори, стандартна ставка от 19% за граждани на ЕС/ЕИП или 24% за граждани на трети държави върху облагаем доход (като отдаване под наем на имот) в Испания.

Установено е, че втората най-търсена държава е Португалия с повече от 270 000 търсения на думи, свързани с покупка на имот в страната, където чужденците могат да купуват имот при същите условия като местните.

Популярността на тези две страни обаче доведе до хроничен недостиг на достъпни жилища за местните жители. Номиналните цени на жилищата са се повишили с почти 70% в Португалия от 2015 г. насам, според ОИСР.