Жилищното строителство в България се ускорява с нездравословни темпове

Строителството на жилища в България не спира, нито дори забавя крачка. Напротив – ускорява се. Обратно на масовите очаквания на имотните агенции, че кризата в резултат на войната в Украйна и инфлацията ще успокоят поне малко имотния сектор, разрешенията за строеж и започналите дейности по изграждане на нови сгради се увеличават постоянно от началото на годината. 

Бумът в жилищния сектор обаче доближава нездравословните ръстове, отчетени малко преди кризата от 2008 г. Дали ще видим много сгради да останат празни или напротив, повечето хора ще решат да вложат парите си в имоти – за момента никой не може да прогнозира.

Разрешения за строеж

През третото тримесечие на 2022 г. местните администрации са издали разрешителни за строеж на 2159 жилищни сгради с 14 708 жилища в тях и 1 653 429 кв. м разгърната застроена площ, сочат данните на Националния статистически институт (НСИ). Спрямо предходното тримесечие броят на разрешителните се понижава с 4.0%, а разгънатата застроена площ – с 2.3%. За сметка на това жилищата се увеличават с 6.5%.

И ако се наблюдава известен спад спрямо предходните три месеца, то на годишна база нещата изглеждат съвсем различно. В сравнение с периода юли-септември 2021 г., разрешенията за строеж през същия период на тази година скачат с 313 бр., или със 17%. Жилищата в тях също се увеличават – с 65.7%, а разгънатата застроена площ – с 55.5%.

През всички трети тримесечия на годините от 2014 г. насам броят на разрешенията не спира да се покачва. Подобен нездравословен тренд нагоре страната е започнала да катери през 2005 г., като пикът му е достигнат през 2008 г. 

Най-голям брой разрешителни за строеж на нови жилищни сгради са издадени в областите София (столица) – 450, Пловдив – 345, София (област) – 213, Бургас – 189, и Варна – 159. Най-много жилища предстои да бъдат започнати в областите София (столица) – 5407, Пловдив – 4760, Варна – 1595, Бургас – 818, и София (област) – 296, сочат данните на НСИ за периода юли – септември 2022 г.

Жилища в строеж

През разглеждания период е започнал строежът на 1559 жилищни сгради с 8 823 жилища в тях и с 1 081 423 кв. м разгъната застроена площ. Спрямо предходното тримесечие започнатите жилищни сгради се увеличават с 12.3%, жилищата в тях – с 22.5%, както и общата им застроена площ – с 16.9%. В сравнение с третото тримесечие на 2021 г. започнатите нови жилищни сгради нарастват с 14.9%, жилищата в тях – с 35.2%, а общата им застроена площ – с 32.5%.

По отношение на започнатото строителство на жилища, статистиката на НСИ може да върне историята до 2010 г. В годините след кризата от 2008 г. има леко успокоение в строителството. Ясно обаче може да се види, че броят на започнатите жилищни сгради не спира да се увеличава от 2015 г. до момента.

Строителство на най-голям брой нови жилищни сгради е започнало в областите: Пловдив – 238, Варна – 229, София (столица) – 240, София (област) – 166, Бургас – 126.

Административни и други сгради

През третото тримесечие на 2022 г. местните власти са издали разрешителни за строеж на 14 административни сгради/офиси с 56 936 кв. м разгъната застроена площ и на 1 213 други сгради* със 722 909 кв. м разгъната застроена площ. Спрямо предходното тримесечие са издадени разрешителни на 30.0% по-малко административни сгради със 142.7% по-голяма РЗП. Издадените разрешителни за строеж на други сгради нарастват с 4.2%, а разгънатата им застроена площ – с 3.6%.

На годишна база при административни сгради се наблюдава ръст както на броя им – с 55.6%, така и при разгънатата им застроена площ – над осем пъти. Издадените разрешителни за строеж на други сгради са с 2.5% повече, а на разгънатата им застроена площ – с 0.2%.

През разглеждания период е започнал строежът на 11 административни сгради/офиси с 4 173 кв. м разгъната застроена площ и на 669 други сгради с 442 870 кв. м разгъната застроена площ. Спрямо предходното тримесечие броят на започнатите административни сгради е без промяна, но тяхната РЗП намалява с 58.7%. Започнал е строежът на 10.8% повече други видове сгради, но с 12.1% по-малка разгъната застроена площ.

В сравнение с третото тримесечие на 2021 г., при започнатите административни сгради и тяхната обща застроена площ е регистриран спад съответно с 21.4 и 76.6%. Започнал е строежът на 16.3% повече други видове сгради с 9.3% по-голяма разгъната застроена площ.

Строителство на най-голям брой нови сгради е започнало в областите: Пловдив – 80 други сгради; Варна – 4 административни и 37 други сгради; София (столица) – 27 други сгради; София (област) – 22 други сгради; Бургас – 19 други сгради.

* други сгради - всички останали видове сгради, предназначени за различни дейности: производствена, търговска, транспортна, просветна, културна, спортна, селскостопанска, здравеопазване, бази за почивка и краткосрочно пребиваване (хотели, мотели, почивни домове, хижи и други.)