Британският жилищен пазар пада с невиждан от 10 години темп

Цените на британските жилища са паднали през февруари с 1.1% – невиждан от едно десетилетие годишен темп на поевтиняване. В доклада си ипотечният кредитор Nationwide посочва, че това е първото понижение от юни 2020 г., в началото на пандемията от коронавирус, когато цените се понижиха с 0.1%.

Данните добавят допълнителен елемент към вече ясните признаци за забавяне на жилищния пазар, който се сблъска с високата инфлация и нарастващите разходи за заеми, пише Reuters.

Bank of England публикува други данни, според които през януари британските кредитори са одобрили най-малкия брой ипотеки от 2009 г. насам, като се изключи спадът в началото на пандемията.

Анализаторите в проучване на Reuters, публикувано във вторник, очакват цените на жилищата да паднат с 2.4% през 2023 г., по-малко от предишната прогноза, тъй като устойчивият пазар на труда и намаляващите страхове от рецесия смекчават удара от по-високите разходи за заеми.

Nationwide каза, че в сравнение с януари цените са намалели с 0.5% – шести пореден месечен спад – и най-дългият подобен период от началото на 2007 г. и края на 2009 г., когато се вихреше световната финансова криза.

Анкетирани от Reuters икономисти очакваха цените да паднат с 0.9% спрямо година по-рано и с 0.4% на месечна база.

Nationwide каза, че цените сега са с 3.7% по-ниски от пика си през август миналата година.

Официалните лихвени проценти растат вече повече от година, а ипотечният пазар претърпя големи сътресения в края на септември и октомври след публикуването на минибюджета на бившия премиер Лиз Тръс, който повиши рязко разходите за заеми на пазара.

Главният национален икономист Робърт Гарднър каза, че пазарът ще се бори да се възстанови в близко бъдеще предвид риска от рецесия, а ипотечните плащания са доста над средните като дял от доходите на домакинствата.

Условията обаче трябва постепенно да се подобрят, ако инфлацията се смекчи през следващите месеци, както се очаква, облекчавайки натиска върху бюджетите на домакинствата“, каза Гарднър.

„Солидните печалби в номиналните доходи заедно със слабите или намаляващи цени на жилищата също ще подкрепят достъпността на жилищата, особено ако ипотечните лихви се понижат през следващите месеци.“

Nationwide прогнозира през декември, че цените на жилищата ще паднат с 5% през 2023 г.

Габриела Дикенс, икономист от консултантската компания Pantheon Macroeconomics, каза, че очаква цените на жилищата да паднат до около 8% под пика от миналата година.

Очакваме условно 5% увеличение на цените на жилищата през 2024 г., но това отразява нашето мнение, че Комитетът по паричната политика на Банката на Англия ще започне да намалява лихвените проценти през следващата година“, каза тя.

Данните на централната банка от вторник показаха скок в потребителското кредитиране, което нарасна с нетните 1.6 милиарда паунда (1.9 милиарда долара) за месеца, което е двойно повече от прогнозата за увеличение в проучването на Reuters.

Кредитирането е със 7.5% нагоре спрямо година по-рано, най-голямото увеличение от три години, въпреки че този темп на растеж не е коригиран за инфлацията на потребителските цени от повече от 10%.