Индустриалните зони стават притегателен център за инвестиции

Стефан Стайков е изпълнителен директор на „Национална компания индустриални зони“ ЕАД от декември 2015 г. Той има над 20-годишен управленски опит в международни консултантски компании в сферата на изготвяне и внедряване на бизнес програми, преструктуриране и повишаване на конкурентоспособността на частни и държавни организации; позициониране и преговори за стратегическо развитие на бизнес компании; инвестиционно банкиране; привличане на чуждестранни инвестиции и разработване на инвестиционни проекти. Работил е на ръководни постове в частни и държавни компании в Европа, Азия, Австралия и Нова Зенландия, сред които Ernst & Young, „Кока Кола”, „Оракъл” и др. Завършил е МВА в Massey University в Нова Зеландия и информационни технологии в Хумболт университет в Берлин. Владее отлично английски, немски и руски език.

Г-н Стайков, как изглежда инвестиционната активност в България, гледана през призмата на „Националната компания индустриални зони”(НКИЗ)? 

През последните няколко години индустриалните зони стават все по-привлекателни за бизнеса, защото предлагат освен индустриални площи и комплекс от услуги, които ускоряват и улесняват реализацията на инвестиционните проекти. Разнообразието от икономически дейности на различни компании и потенциалът, който те виждат и са започнали да реализират, е обнадеждаващ. Радва ме фактът, че нараства делът на индустриалните инвеститори спрямо общата инвестиционна активност, която като цяло също е значително повишена в последните години. Например, само за последната година и половина в Икономическа зона София – Божурище има 7 нови инвеститора с различни по профил дейности. Като оставим цифрите настрана, най-добрият знак, че Божурище е мястото на успешния бизнес, е фактът, че инвестиралите обмислят да разширят своите производства и да удвоят инвестициите си.

Кои са предимствата, с които България разполага за привличането на инвестиции?

Разполагаме с няколко ключови предимства. Безспорно е нашето стратегическо геополитическо местоположение на границата между Европейския съюз, Близкия и Далечния Изток. Инвеститорите искат стабилност и предвидимост, което политически и икономически сме осигурили, особено на фона на сътресенията, които стават по света, и несигурната външна среда. Пречупена през призмата на инвеститорите, данъчната и фискална политика, ниските данъци и режийните разходи, евтината работна ръка, които са част от тази политика, създават основата, която през последните две години се надгражда.

Врата към Европейския съюз, ниски данъци и сравнително евтина работна ръка – безспорно това са фактори, важни за инвеститорите. Но какво не ни достига, за да се превърнем в дестинация, предпочитана от чуждестранните инвеститори?

Наистина изброените фактори са от важно значение, но на фона на силната конкурентна среда, те вече не са единствено и достатъчно условие за привличане на инвестиции. Най-голямото предизвикателство пред бизнеса определено е недостигът за квалифицирани кадри. Голяма част от инвеститорите, които вече се установиха в индустриалните зони, се възползваха от наличието на обучени кадри и с минимална допълнителна квалификация успешно развиват своите производства. Факт е, че индустрията стигна предела на налична обучена работна ръка. 

Пред тези инвеститори, които тепърва влизат в зоните, на дневен ред стои предизвикателството да намерят квалифицирани хора в нужното количество на традиционните места. Тъй като резултатите от усилията на правителството, свързани с въвеждане на дуалното обучение, ще дадат отражение в по-далечно бъдеще, трябва да се помисли за създаване на квалификационни центрове. Това гарантира по-ниски инвестиции и по-ускорени резултати. Възможни са различни подходи, както и партньорство между нашата компания и инвеститорите.

За да бъдем топ дестинация, се изисква обликът, който имаме пред света, и предимствата, които предлагаме, да бъдат разпознаваеми. Това, което допълнително не достига на страната ни да бъде топ дестинация за бизнес, е свързано с факта, че тя все още не е достатъчно позната, и предимствата, които предлага, не са достатъчно разпознаваеми. За да успееш на външните пазари, трябва да създадеш приложиш и промотиращ поредица от предимства, които те отличават от останалите. И тъй като налагането на тези предимства зависи от държавната политика, заедно с Министерство на икономиката създаваме и ще продължим да създаваме устойчиви модели за затвърждаване на положителния ни облик пред света.

Какво предлага НКИЗ и защо инвеститорите да й се доверят?

Днешната валута, с която търгува бизнесът, е доверие, и ние можем да го оправдаем, защото предлагаме на инвеститорите сигурност и предвидимост, за което свидетелстват и успешно реализираните ни към момента проекти. Инвеститорите могат да ни се доверят, защото в качеството си на държавна компания се ползваме с пълната подкрепа на Министерството на икономиката и се радваме на добро сътрудничество както с държавната, така и с общинската администрация. Освен това  нашите зони са разположени в непосредствена близост до паневропейски транспортни коридори, международни летища, товарни гари и  пристанища. Те са атрактивни със своите стратегически локации и инфраструктура, изцяло съобразена с нуждите на инвеститорите. 

Не можеш да поканиш стратегически инвеститор на гола поляна. Трябва да му предложиш обособен терен с прилежаща инфраструктура, която да покрива изцяло неговите потребности. Нашият ангажимент към един инвеститор не свършва с това да му продадем парче земя. Напротив - с това започва нашата работа. Предлагаме инфраструктура, отговаряща на международните стандарти, както и цялостен комплекс от услуги, чрез които подпомагаме инвестиционния процес и улесняваме реализирането му в по-бързи срокове.

Колко са към момента индустриалните зони, които управлявате и развивате?

Към момента  портфолиото ни се състои от 8 проекта с обща площ около 6,7 млн. кв. м. Три от тях са със статут на свободни зони  –  в Русе, Видин и Свиленград. Разполагаме с още пет зони в процес на развитие, като две от тях са в напреднал стадий – това са Икономическата зона София-Божурище и Индустриален и логистичен парк-Бургас. Останалите три проекта – Телиш, Карлово и Варна-Запад, са в начален етап на развитие, но притежават потенциала да се превърнат в атрактивни индустриални зони.

Кои от тях засега са най-успешните?

Още от своето създаване Свободна зона – Русе се развива изключително успешно и към момента почти всички площи са заети. Новоизградените Икономическа зона София-Божурище и Индустриален и логистичен парк-Бургас също се радват на засилен интерес. В Божурище сме привлекли 11 инвеститора, с които сме сключили окончателни договори на стойност 102 млн. лв. и е планирано откриването на 700 нови работни места. В напреднал стадий на преговори сме с още няколко големи чуждестранни компании, които имат желание да развиват своята дейност на територията на зоната, с потенциал да удвоят сегашните инвестиции. Почти всички имоти от Фаза I в Икономическа зона София-Божурище, където вече има изградена инфраструктура, са заети.

Друг наш успешен проект е Индустриален и логистичен парк-Бургас, който развиваме много успешно съвместно с община Бургас, като фокусът е върху привличането на инвестиции, свързани с леки производства, складова дейност и услуги. Интересът към зоната ни в Бургас е в резултат на успешното партньорство между инвеститорите, централната и местна власт. Активната роля на общината вече дава видими резултати, които ще се отразят положително не само на индустриалната зона, но и на региона като цяло.

Условията, които вие осигурявате, по-добри ли са от онова, което инвеститорите може да намерят на свободния пазар?

Въпреки сходната дейност и услуги, които предлагат държавните и частните индустриални зони, искам да подчертая, че ние не се конкурираме помежду си, напротив, взаимно допълващи сме. Държавните зони предлагат едни преимущества, а частните разполагат с други. Предлагаме индустриалните терени на пазарни цени, защото имаме много по-отговорна задача. Мисията ни е, привличайки стратегически инвеститори, да подпомагаме българското правителство в усилията му да създаде устойчива бизнес среда, която да утвърди добрият инвестиционен облик на България. Индустрията е моторът на икономиката и ключът към просперитета на една държава, а индустриалните зони са механизмът, спомагащ за бързоразвиващата се конкурентна бизнес среда.

Божурище е зона в развитие. Какви инвеститори успяхте до момента да привлечете и кои са предимствата, заради които си струва да се установи бизнес точно тук?

Икономическа зона София-Божурище е нашият най-мащабен и бързоразвиващ се проект, предвид сериозния интерес към него. В зоната успяхме да привлечем компании от различни сектори. На територията й е изграден и успешно работи завод за производство на контролни табла за автомобилни климатични системи, които се използват от почти всички водещи марки автомобили в света, като Порше, Ауди, Мерцедес и др. На територията на зоната има шест български компании, които впечатляват не толкова с мащабни инвестиции, а с иноваторство. Те попадат във високотехнологични сектори и предвиждат произвеждането на иновативни продукти - от лазерни технологии и оптични устройства до промишлени автоматизирани системи. 

Освен това компанията, която е дъщерно дружество на световния лидер в производството на изкуствени стени за катерене - „Уолтопия“, ще изгради производствена база и център за научноразвойна дейност. Сключихме договори и с логистични фирми, които ще изградят производствени бази и логистични центрове. 

А най-новият инвеститор в Божурище е немска компания, световeн лидер в опаковъчните решения, използвани за всички видове хранителни продукти и промишлени стоки. Тя ще изгради R&D център, логистична база, офиси с шоурум, социални и битови помещения, център за професионално обучение.

Предимствата на зоната ни в Божурище са стратегическото географско положение и мащаб, както и изградената инфраструктура. Увереността на инвеститорите да изберат Божурище, се основава, разбира се, и на факта, че зоната е в непосредствена близост до София, където са големите университети с технически специалности, което е предпоставка за наличието на висококвалифицирана работна ръка.

Бургас е другата привлекателна зона в развитие. В какво е нейната сила?

Индустриален и логистичен парк-Бургас е един от важните икономически проекти, зад които държавата застава като гарант пред инвеститорите, че е добро място за реализиране на бизнес. Фактът, че логистичният парк се управлява съвместно от община Бургас и НКИЗ, предоставя на инвеститорите сигурност и институционална подкрепа, което е от изключително значение за всеки инвеститор.

Освен това Индустриален и логистичен парк-Бургас се отличава със стратегическа локация. Важно преимущество е, че е разположен във втория по големина български град на Черно море с най-голямото товарно пристанище в България.

Каква е вашата визия – как индустриалните зони да се превърнат в място, където кипи дейност и свободно място няма?

Важно е да се подчертае, че успешното развитие на индустриалните зони не се изчерпва единствено и само с увеличаването на територията и изграждане на необходимата инфраструктура.За да придобият облик на благоприятна среда за работа, индустриалните зони трябва да бъдат облагородени и да предлагат услуги от разнороден характер: транспорт за работещите, обособени зони за спорт и отдих, ресторанти, магазини, детски градини, обучителни центрове и др. Идеята е чрез предлагане на всички онези важни услуги, които иначе всяка компания трябва да планира сама, да се спестят време и финанси на инвеститора. Може да се предлагат и услуги, които да се концентрират в специални обслужващи центрове на територията на всяка зона, изградени по модела "на едно гише". 

Вярвам, че индустриалните зони може да се превърнат в притегателен център не само за инвестиции, но и за квалифицирани кадри. Това е и моята дългосрочна визия - индустриалните зони да се утвърдят като предпочитано място за работа, както за инвеститорите, така и за хората, които търсят добра работна среда, и работната ръка да бъде привлечена от индустриалните зони, а не те да са определящи за местоположението на инвестицията.

Има ли бъдеще публично-частното партньорство, що се отнася до НКИЗ?

Разбира се, че има бъдеще. Постигането на устойчиво икономическо развитие е възможно, когато местната, централната власт и търговските дружества, независимо дали са с частно, или с държавно участие, работят в синхрон. Добрият диалог между институциите ражда успешни модели. Ние осъзнаваме, че в партньорство с общините можем да постигнем много повече, отколкото сами, затова инициирахме подписване на меморандум за сътрудничество с няколко общини, с които се ангажирахме да работим съвместно за привличането на инвестиции. Реализирани инвестиции, създадени работни места, работещи производства с добавена стойност и иновативни проекти - тези показатели  влияят на цялостната икономическа картина. Затова е важно всички ние, независимо представители на коя институция сме, да работим като един екип за една обща кауза – повишаване на икономическите показатели и стандарта на живот. Трябва да има работеща бизнес среда, в която инвеститорът да „засее“ своя бизнес и да наблюдава как расте пред очите му.

Как индустриалните зони допринасят за повишаване на икономическия растеж на България?

Държавата и общините залагат на развитието на индустриалните зони в страната като ефективен лост за подобряване на бизнес средата и като катализатор за привличане на чуждестранни инвеститори. Производствата, изградени в тях, генерират значителен икономически ръст, директно и косвено, чрез обслужващия ги бизнес и може да повлияят благоприятно върху демографските различия в страната. Чрез създаване на нови работни места и  увеличаване на икономическата активност, индустриалните зони имат ключова роля за разгръщане на икономическия потенциал както на местно, така и на национално ниво. Друга важна особеност е, че след привличането на големи компании в индустриалните зони към тях се присъединяват техни партньори и съпътстващи производства, като по този начин се създава гръбнакът на малкия и средния бизнес.

Управлявате държавна компания. Ще се съгласите ли с твърдението, че държавата е лош стопанин? Как ще го оборите?

Да, държавта може да бъде лош стопанин  тогава, когато липсва дългосрочна визия, няма последователни и ясни действия. В някои случаи законовите разпоредби, въпреки добрите намерения, не само че не са ефективни, но се оказват сериозно препятствие за развитие. Когато има приоритети и се следва точно определен път, нещата изглеждат далеч по-оптимистични. Такъв е случаят с нашата компания, която е създадена и функционира с ясната цел да осъществява стратегията на българското правителство за подпомагане притока на преки инвестиции.