Какви са цените на жилищата в София и големите градове?

Цените на жилищата в София са нараснали през 2016 г. със 7-10%, като по-голямата част от покачването е регистрирано в първото полугодие. Във втората половина от годината, и особено в последното тримесечие, ръстът е чувствително по-слаб. Същата тенденция е валидна и за останалите големи градове в страната, но повишението на нивата там варира между 4% и 7%. През 2017 г. се очаква ценовите нива да се стабилизират допълнително. Това прогнозират от АДРЕС Недвижими имоти в годишния си анализ.

София

Промените в облика на столицата – обособяването на бизнес зони, планирането и изграждането на метрото, донякъде рефлектираха и в предпочитанията на купувачите при избора им на квартал. Лозенец „се завърна“ като един от желаните райони за покупка на жилищен имот. На общия фон изпъкна и зоната около кръстовището на бул. Черни връх и ул. Сребърна. Центърът, Изток и Изгрев вече няколко години също поддържат интереса на клиентите сериозен, като в 2016 г. тенденцията се затвърди. Във фокуса на желаещите да се сдобият с дом традиционно бяха и Младост и Люлин, както и по-отдалечените жилищни комплекси като Овча купел. Заинтересоваността на купувачите към последния квартал обаче се засили осезаемо след старта на третия лъч на метрото.

Една от причините за по-значителен ръст в цените в някои софийски райони се корени в появата на сериозни обеми ново строителство, посочват от АДРЕС. Много инвеститори през 2016 г. заложиха на обекти във високия ценови сегмент – над 1200 евро на кв.м. „Много е вероятно съвсем скоро да усетим сериозен дефицит на достъпно ново строителство, предназначено за хора с ниски и средни доходи. Водени от раздвижването и оптимизма на пазара, инвеститорите се концентрират основно върху по-платежоспособните клиенти. На практика в днешните условия имот би искал да купи почти всеки и появата на по-бюджетни решения не би била излишък – те ще открият много бърза реализация“, казва Георги Павлов.

По данни на АДРЕС, на годишна база е намалял броят на продавачите на готови вече имоти. „Хората, които продават апартаментите си, намаляха за последната година с около 25%. Причината за повечето от тях е, че очакват допълнителен ръст в цените. В същото време, отмина периодът на продажби поради спешна нужда от средства, доходите на тези продавачи са стабилни, те не бързат и искат да сключат по-изгодна сделка. Нивата днес обаче надали ще претърпят допълнително покачване, а много купувачи се надяват на спад в скоро време. Затова е по-добре индивидуалните продавачи на готови жилища да се ориентират към сделка“, казва Доника Григорова, мениджър Обслужване на клиенти в АДРЕС.

Според експертите, повишаването на обемите ново строителство частично ще забави продажбите. Днес по-голямата част от качествените проекти на надеждни инвеститори се реализират напълно още на Акт 14. Но насищането на пазара, което вече започна, ще бъде причина все по-често да виждаме непродадени имоти, макар с разрешение за ползване. „Активността на пазара е безспорна, но това не бива да заслепява продавачите – те трябва винаги да бъдат в крак с доста динамичните пазарни тенденции и да са наясно, че разпродаването „като топъл хляб“ няма да бъде константа“, казва Георги Павлов. Удължаването на периода на продажба за готово строителство вече е видима тенденция и в данните за 2016 г. 

Банките

Банките бяха ключов участник на имотния пазар през изминалата година и един от основните катализатори на раздвижването му. Повече от половината сделки за жилища, сключени през 2016 г. в София, бяха с ипотечен кредит. 

По данни на компанията, процентът на ипотеките през изминалата година е бил 55% при 50% в предходната 2015 г. и малко над 45% през 2014 г.

„Кредитирането през 2016 г. стана значително по-лесно спрямо предходните години. Сделки сключиха много купувачи, които са имали тази цел още през 2014 г., но не са получили необходимия заем. Така финансиращите институции изиграха важна роля в ръста на сделките през миналата година. Тази тенденция е факт въпреки липсата на данни за дела на рефинансиране. Не по-малка ще бъде ролята на банките и през 2017 г.“, кава Георги Павлов, изпълнителен директор на АДРЕС.

По думите му, активността в София през 2016 г., макар и движеща се единствено във възходяща посока, бе далеч от пиковите си показатели през 2007 г. „Докато в другите големи градове обемът сделки днес и във времето непосредствено преди кризата е относително идентичен, то в столицата наблюдаваме потенциал за значително допълнително активизиране в дългосрочен план. През 2017 г. са налице всички предпоставки за покачване на броя сделки – растящи, макар и плавно, доходи, ниски лихви по депозитите, стабилни цени на имотите, улеснено кредитиране“, казва още Георги Павлов.

Според него, освен в ръст на пазара, „сговорчивостта“ на банките носи и друга позитивна страна – разширяване на кръга купувачи.  „На практика имот днес може да си купи всеки, който има стабилни, макар и средни доходи“, коментира Павлов. Покачването в активността в столицата през 2016 г. беше 9%,а за цялата страна то варираше между 6% и 8%, сочат данните на компанията.