Кой печели от полуделия имотен пазар в България?

Жилищният пазар не спира да покорява нови върхове и според последните данни средната цена на квадратен метър в София достига 1700 евро. Основно купувачите търсят ново строителство, което очевидно не успява да покрие нуждите им и сме свидетели на дисбаланс между търсене и предлагане.

Вследствие на всичко това в най-изгодна позиция са жилищата старо строителство, според Bulgarian Properties.

В момента жилища старо строителство са в много изгодна позиция да се възползват от дисбаланса между ограничено предлагане и високо търсене. При едно увеличение на предлагането на пазара обаче веднага ще се усети затруднение в реализирането на сделки с по-стари имоти“, казва Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.

В разговор с Economic.bg тя споделя още, че има и случаи, при които собствениците на стари жилища се опитват да извлекат максимума от ситуацията. Но като цяло няма прекалено много случаи на надценени имоти, тъй като пазарът има различни механизми за регулация.

Много голяма част от сделките минават през банков кредит и се сблъскват с оценител. Други надценени имоти остават на пазара прекалено дълго. Така че пазарът има различни механизми, по които да се регулира“

От агенцията посочват също, че на фона на оскъдното предлагане през 2023 г. през тази година обявените за продажба имоти отново намаляват - с около 10%, като пазарът основно разчита на новото строителство по отношение на предлагането.

Според Стойкова обаче това е чисто административно забавяне.

Имаме редица проекти, които отдавна чакат разрешение. Нови проекти излизат по-бавно на пазара заради по-трудното намиране на терени и дългите процедури“, казва тя.

По данни на агенцията за недвижими имоти средната цена на база сключени сделки достига 1700 евро/кв. м – с близо 12% покачване спрямо година по-рано.