Строителите вдигат цените по вече сключени договори за жилища

Строителите масово вдигат цените на жилищата, договорени „на зелено“ с клиентите. Като оправдание за исканите индексации на вече сключени договори за покупко-продажба е инфлацията при строителните материали. За тенденцията признават и големите имотни агенции в страната.

Така имот, закупен преди години „на зелено“, може да достигне сегашните цени, т.е. да се оскъпи в пъти.

Има лека лудост на пазара в момента. Днес отивате и купувате апартамент, но не знаете дали строителят няма да вдигне цената утре“, коментира пред Economic.bg Люба Атанасова, изпълнителен директор на "Имотека".

Тя споделя, че има строители, които дори отказват сделки и плащат обезщетения. От имотната агенция наблюдават масово връщане на депозити към клиенти за капарирани имоти. Ако купувачът не е съгласен с предложената индексация, строителят връща парите, плюс 10% обезщетение.

„Процентът индексация е различен. В София това се наблюдава най-масово заради новото строителство. В другите градове тази тенденция е по-слаба“, посочва Атанасова.

Според нея, ако цените на строителните материали продължат да растат, и ако тенденция за поскъпване на ток и газ се запази, то през следващите няколко месеца цените на имотите може да се покачат с до 10%.

Поскъпването може дори да е и по-голямо, ако тревожната тенденция се задържи.“

Припомняме, че строителите прогнозираха ръст от 27 на сто през настоящата година. Атанасова не изключва подобно увеличение.

Освен индексацията на цени, налице е и задържане на проекти. Големите инвеститори са предпазливи и не пускат целия си проект за продажба.

Пускат за продажба поетапно – една част „на зелено“, а друга след завършен проект“, посочва пред Economic.bg Гергана Бахчеванова, изпълнителен директор на „Адрес недвижими имоти“.

Миналата седмица НСИ представи статистика, според която, през последното тримесечие на 2021 г. рекорден брой сгради са въведени в експлоатация – дори надхвърля рекорди от 2009 г.

Според имотните агенции това е било очаквано предвид получените разрешения за строеж. Атанасова и Бахчеванова са единодушни, че по-голямата част от имотите в тези сгради са изкупени преди години. В следващите месеци имотните агенции ще наблюдават какъв процент от тези жилища, купени с цел инвестиция, ще излязат на пазара и на какви цени.

Трябва да следим дали тези имоти ще бъдат пуснати така, както са закупени – на шпакловка и замазка, или собствениците им ще вложат средства за обзавеждане и подобрения“, посочва Бахчеванова.

Въпреки тенденциите, които ще движат имотния пазар през тази година, имотните агенции отричат това да са признаци за имотен балон. Според Атанасова и Бахчеванова няма предпоставки за наличието на такъв феномен. Напротив – до момента спестяванията, доходите на населението, лихвените проценти и търсенето вървят с добри темпове.

А за тези, които чакат момент, когато балонът ще се спука и цените ще паднат, Бахчеванова напомня, че дори през кризата цените на имотите са падали в продължение на 6 години, а сделките – в продължение на 4 години.  

Имотният пазар е бавен. Дори когато се спука балонът, цените не бяха толкова атрактивни“, коментира Бахчеванова.

Пазарът на наеми се завръща към нивата отпреди пандемията, въпреки че ниските лихви по ипотечните кредити силно влияят. Атанасова и Бахчеванова посочват, че в момента е по-изгодно за купувачите да изплащат собствено жилище, защото вноската по кредит е колкото тази за месечен наем.