Британските цени на имотите бележат невиждан от 2009 г. спад

Цените на жилищата във Великобритания отбелязаха невиждан от 2009 г. годишен спад през юли, предава Reuters, позовавайки се на информация на ипотечния кредитор Nationwide. Причината – притесненията от нарастващите лихвените проценти се засилва и това удря жилищния пазар в страната.

В сравнение с юли 2022 г. средната цена на жилищата е спаднала с 3.8%, а процесът се задълбочава спрямо юни, когато годишният спад беше 3.5%, сочат данните на Nationwide. Цените на жилищата падат с 0.2% на месечна база.

Проучването съвпада с други измерители на жилищния пазар, които сочат слаба активност, причинена от нарастващите лихвени проценти, които тласнаха ипотечните лихви до над 6%.

Главният национален икономист Робърт Гарднър каза, че типичният купувач с първоначална вноска от 20% се сблъсква със ситуация, при която ипотечните плащания при сегашните лихви достигат 43% от заплатата му. Само преди години този дял бе 32 на сто.

Тази предизвикателна ситуация помага да се обясни защо активността на жилищния пазар е потисната през последните месеци“, каза Гарднър.

Централната банка на Англия изглежда върви към повишаване на основния лихвен процент до 5.25 от 5% в четвъртък, според икономисти, анкетирани от Reuters, което би пратило цената на заемите до най-високото им ниво от 2008 г. насам.

Данните на банката в понеделник показаха изненадващ скок в одобрените ипотечни кредити през юни, въпреки че повечето икономисти смятат, че спадът на жилищния пазар трябва да продължи – като по-голямата част от повишенията на лихвените проценти на BoE от края на 2021 г. все още не са допринесли за икономиката.

Все пак Гарднър каза, че сравнително меко „приземяване“ за жилищния пазар е постижимо.

Въпреки че е вероятно активността да остане слаба в близко бъдеще, здравите темпове на растеж на номиналния доход, заедно със скромно по-ниските цени на жилищата, трябва да помогнат за подобряване на достъпността на жилищата с течение на времето – особено ако лихвените проценти по ипотечните кредити се понижат, след като банковите лихвени проценти достигнат пик“, каза Гарднър.