Продавачите на луксозни имоти в София вече са готови на отстъпки в цената

Продавачите на жилищата в по-високия сегмент вече са готови на отстъпки в цената. Докато през 2022 г. почти никой не беше склонен сваля цените си, през 2023 г. това започна постепенно да се променя. При 22% от реализираните сделки за луксозни имоти в София средната цена е свалена с 3.3%. Това става ясно от проучване на консултантската компания Colliers на пазара на жилищни площи във висок и средно висок сегмент в София през второто полугодие на 2023 г.

Тенденцията за отстъпки от крайната цена на жилищата в София се появи през лятото на 2023 г. Постепенно обаче започва да завладява и луксозните имоти, където цените по принцип са по-високи – а  в последните две години летят в небесата.

Какво показва анализът?

От анализа на консултантската компания става ясно, че пазарът на жилища в средния и висок клас се раздвижва. И така през втората половина на 2023 г. се регистрира ръст от почти 6% в предлагането, с което броят на жилищните единици в сегмента достига 15 840. На годишна база това увеличение представлява почти 11% или 1 520 жилища. В активен строеж са над 4 550 жилища – 14% повече спрямо първата половина на годината.

Вниманието на купувачите остава върху по-големи жилища. Най-продаваните типове имоти са апартаменти с 2 спални (над 61%), следвани от къщи, които съставляват около 28% от всички сделки в сегмента.  Трансакциите с имоти за собствено ползване през 2023 г. са 44%, спрямо значително по-ниския им дял през предходната 2022 г. от едва 17%. През 2023 г. основните купувачи на пазара на имоти в разглеждания сегмент остават български граждани.

Половината от всички сделки са сключени без използване на банково финансиране, въпреки продължаващата тенденция за достъпност на кредитирането и ниските лихвени нива.

Какви са цените?

Средните цени (с вкл. ДДС и паркомясто) през втората половина на 2023 г. за апартамент с две спални са между 180 000 и 230 000 евро. За къща от редови тип цената е от 320 000 до 450 000. Цените за самостоятелни къщи пък са над 486 000.

Пазарът на жилища от средно висок и висок клас се очаква да продължи да бъде стабилен, тъй като голяма част от покупките не са обвързани с ползването на ипотечен кредит. Същото се отнася и за цените с оглед на това, че основното предлагане в този сегмент е на първичен пазар (от инвеститор).  Инвестиционните покупки на жилища в този сегмент ще продължат да бъдат основен двигател на търсенето на пазара, според Colliers.